Výpověď z Nájmu

Příspěvky: 1389
Registrován: 06 říj 2007 12:21
Bydliště: Suchodol

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod tele » 01 úno 2016 15:30

jarda8110 píše:Dobrý den, mám problém pronajal jsem si zemědělské pozemky k 1.1.2016 od vlastníka a dozvěděl jsem se, že vlastník nepodal k 1.10.2015 ještě k tomu žádost o vydání pozemků. Výpoveď na dobu neurčitou už mu vyšla, ale nepodal žádost o vydání 1.10.2015 a družstvo má ze zákona prý právo je užívat ještě 1 rok k 30.9.2016, protože něvědělo jak s nima vlastní naloží,tak já budu povinen platit daně z nemovitostí, nesmím zažádat o dotace a budu je užívat až od října do prosince i já zaplatím pachtovné vlastníkovi a družstvo nezaplatí nic protože nemá žádnou smlouvu, tak ani daně z nemovitostí jen právo je užívat. Pokud budu trvat na vydání na základě smlouvy a zemědělská agentura mi je zaeviduje do lpisu, bude ale na mě družstvo vyžadovat ušlý zisk,dotace a co by na pozemcích vypěstovalo a i stíženou práci. Nestalo se to prý u nás už poprvé a případný soud bych prohrál jsem malý zemědělec do 10 ha což je pro mě likvidační, nevím co mám dělat.

Došel bych na agenturu ( MZe ) a nechal zanést změnu do lpis na základě své nájemní smlouvy a kopie výpovědi. Agentura poté vyzve původního nájemce k doložení platné nájemní smlouvy, kterou on nemá. Je na to cca 30 dní. Trval bych na zaměření a uhradil bych původnímu nájemci nezbytné náklady, které i po výpovědi do pozemku investoval. Posléze bych pozemek osel, případně je-li oset, tak dál obdělával. Určitě nepřistupuj na variantu, že pozemek budeš mít v lpis a bývalý nájemce si porost dovede do sklizně. Mohl by nastat problém v případě kontroly od ÚKZÚZ nebo SZIF.

Příspěvky: 230
Registrován: 17 pro 2009 10:50

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod vik » 04 úno 2016 14:40

Zdravíčko pánové nemáte zkušenost s nákupem pozemků v dražbě(v exekuci)pozemek jde do dražby a byl od počátku zatížen úvěrem,kde je v podmínkách napsáno že pozemek nesmí dále pronajímat.Hlavní otázka zní subjekt A prodal pozemek subjektu B.Subjekt B koupil pozemek na úvěr,který nesplácel.proto jde do dražby.Jenže už od dob kdy měl pozemek subjekt A na něm hospodaří subjekt C. Po koupi pozemku subjekt B nejevil zájem o pozemky a tak nějak na nich stále hospodaří subjekt C.Dle exekutora neexistuje na pozemku žádná smlouva,nýbrž to byla podmínka udělení úvěru.Jenže co když existuje nějaká smlouva mezi subjektem A a C o,kterém ani exekutor ani neví.Jak toto řešit?děkuji za nápady,nerad bych koupil pozemek za tisíce a pak zjistil že je tam nájemní smlouva na x let z dob,kdy byl vlastník ještě subjekt A.
Snad to nějak pochopíte
pochybuji že by mi řekli na agentuře jestli má subjekt C platnou nájemní smlouvu

Příspěvky: 107
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 04 úno 2016 16:18

Podle Nového OZ kupujete pozemek v dobré víře, tudíž bez nájemní smlouvy a můžete začít na něm hospodařit. Subjekt C-uživatel si může pouze ztěžovat(vymáhat) na subjekt A se kterým uzavřel smlouvu, ale vás se to týkat nebude. Aspoň tak to říkal právník z ASZ na školení.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 04 úno 2016 19:51

pokud to koupíš v exekuci a nejsi seznámen s tím že je tam nějaká smlouva (mám pocit že exekuce všechny smlouvy stejně ruší) tak to kupuješ bez smlouvy.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 230
Registrován: 17 pro 2009 10:50

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod vik » 04 úno 2016 20:01

ono se to prodává pod pojmem ,,Konání veřejné dražby nedobrovolné-elektronické,,
pokud by to byla soudní dražba či exekuce tak se nájemní smlouvy ruší,ale pod tímto pojmem prý ne,Tak nevím.je to jak kupovat zajíce v pytli.
a ještě tam napíšou
7. Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou v něm uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela neodpovídá.

Tento odstavec je napsán u všech elektronických dražeb co jsem koukal.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 05 úno 2016 07:22

tak na agentuře ti řeknou zdali je pozemek užíván dle zákona.
A osobně pokud bych o ten pozemek měl zájem, tak bych do té dražby šel.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 107
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 05 úno 2016 12:48

Když je při prodeji bod 7.(že nenesou odpovědnost atd.), tak asi nepomůže ani to, že jste kupoval pozemek v dobré víře bez závazků podle NOZ.... :|

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 05 úno 2016 12:56

Mám pocit že exekucí je konec všech práv a povinností ze strany původního vlastníka. Osobně bych koupil pozemek a zbytek se vykrystalizuje tak nějak sám :lol: Oslovil bych současného uživatele s tím ať se prokáže platnou smlouvou (tuhle by měli mít i na agentuře) pokud nemá, či má pofiderní, tak začít užívat sám. Hlavně nepodávat žaloby a pod, je lepší se u soudu bránit než útočit. 8)
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Uživatelský avatar
Příspěvky: 101
Registrován: 22 pro 2009 23:05
Bydliště: Podkrkonoší

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod farmarpetr » 23 dub 2016 00:12

Před rokem (březen 2015) jsem koupil asi 5 ha luk pod pětiletou smlouvou s místní postjezeďáckou akciovkou krmící místo zvířat dvě bioplynky. K pozemkům bych se samozřejmě rád co nejdříve dostal. V září 2015 jsem podal výpověď spolu s oznámením o změně vlastníka pozemků a s číslem mého účtu pro zasílání nájemného (mimochodem dost směšného). Potvrzenou kopii tohoto oznámení mám. Nájemné mělo být dle původní nájemní smlouvy zaplacené do 31.3.2016. Žádné nájemné jsem však nedostal. Vím je to teprve necelý měsíc… ale teď přemýšlím jestli ještě čekat, aby zpoždění s placením nájemného akciovce v tichosti narůstalo a zvýšila se tak moje šance se k pozemkům co nejdříve dostat. Nebo je už teď nějaká šance na základě tohoto nezaplacení smlouvu vypovědět dříve? S akciovkou jsou vztahy na bodě mrazu díky tomu, že jsem už ukousl z jejich zhruba 3000 ha impéria necelých 12 ha.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 23 dub 2016 08:29

důvod výpovědi - nezaplacení nájmu je problematický. Má to nějaké zákonitosti, nezaplatí- musíš je vyzvat znovu a nevím přesně jak či kolikrát, a až posléze odstoupit od smlouvy. Lépe je to hrát na porušení péče řádného hospodáře či dobrých mravů.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 296
Registrován: 20 zář 2012 18:02

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Buclík » 23 dub 2016 13:08

5ha je pro vás krásná výměra. Já nevěřím na nějaké velké dopisování. Výpověď z nájmu jste uplatnil, tak bych jim ještě nyní oznámil, že vzhledem k tomu, že včas nezaplatili, končí pronájem 30.9.2016 a od 1.10 2016 je budete užívat vy. Je potřeba vědět, jestli chcete užívat přímo váš pozemek nebo stejnou výměru v jiných místech. Samozřejmě je nejmíň problematické užívat svoje. A hlavně chodit za tím hlavním jednatelem společnosti a ujistit se, že výpověď registrují a že ví, že chcete na pozemku hospodařit už od podzimu. A tak tam chodit opakovaně každý měsíc nebo dříve aby Vás dostali do povědomí že se za své berete. Ale moc s nima nediskutujte, jen jim vždy oznamte, že se dete se svým požadavkem připomenout a zjistit, zda ve vedení společnosti nedosšlo k nějakým změnám. Jinak si myslím, že klasika takovýchto firem je hrát mrtvého brouka a nakonec tvrdit, že žádnou výpověĎ NEDOSTALI ATD. A třeba 1.10.2016 vašich 5ha povápnit a na hranicích oborat aby bylo fizicky zřejmé že se ujímáte svého pozemku a písemně jim to neprodleně oznámit. A pak zajít na úřad a nechat si udělat papíry na změnu uživatele v ELPIS a donést to osobně do firmy k podpisu. Zkrátka otravovat jim život aby pochopili, že je pro ně lepší se vás zbavit tím, že to podepíší. No ale také se může stát, že tam budou tvrďasi a získáte to třeba až za pět let.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 24 dub 2016 09:27

1, vše posílat doporučeně, nebo na doručenku.
2, Ve sporných věcech nehrát na hrdinu ale poradit se s právníkem
3, k soudu se jít bránit a ne útočit.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 107
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 24 dub 2016 11:12

Já si myslím, že všechno je marný a marný. Podniky mají ošetřene smlouvy, tak že přes ne vlak nepojede. .. :( Mně se podařil jenom kompromis ze 7let na 3 roky.Vse jsem resil v občanskoprávní rovině. Protoze družstvo nevyuzivalo celý můj pozemek a okraje nechali zarůstat burenim. Vse jsem vyfotil, psal doporučené dopisy, aby vse dali do puvodního stavu-orna půda a nic. Potom jsem dal vse soudu a když melo byt místní šetření se soudcem, tak dal kolchoz vse do pořádku. Soudce říkal že by byla nejlepší domluva na 3 rokach. Sice ta sranda stala 7 tisíc, ale na podzim vyjizdim s pluhem :)

Příspěvky: 3
Registrován: 15 čer 2016 12:19

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Gerapu » 15 čer 2016 12:28

Před cca půl rokem jsem dostal darem od strýce cca9,5 ha polí a luk. A od tý doby řeším problém s rádoby družstvem. Problém je to že strýc podepsal smlouvu na dobu neurčitou a výpovědní lhůtou 10 let. Problém je, že ve smlouvě jsou uvedeny 4 pozemky ale hospodaří na 5ti pozemcích. Ten pátý je cesta, kterou z velký většiny kompletně zlikvidovali a udělali z ní pole, takže kdybych se chtěl dostat na pozemek, tak to ani nejde. Nechci z nich vytřískat co nejvíc, ale abych měl v ruce kus papíru, jak je případně vyhodit z pozemku, když se o ně nebudou starat. Pořád se ohání smlouvou, že je všechno v pořádku. Můj názor je, že pokud hospodaří na dalším pozemku v mém vlastnictví a nemají ho ve smlouvě je smlouva neplatná. Jaký je Váš názor.

Příspěvky: 409
Registrován: 19 kvě 2013 07:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Rolník74 » 15 čer 2016 14:28

Můj názor je ten,že strýc podepsal smlouvu jakou by normální... ale to snad ani nemá cenu řešit...prostě dej výpověď a čekej.Ja takhle vím,že do konce života budu hospodařit na max.20ha protože zbytek v katastru je na deset až dvacet let,podle toho jakou výši nájmu lidi podepsali a mě to stejně nedají,protože v nastuonicke a.s.maji prý jistotu, že jim to nevrátí a oni se o to nebudou muset nedejbože starat...tak akorát skupuji po kouskach, když něco zdědí mládež a potřebují peníze na spotřební věci a já musím stejně dodržet výpovědní lhůtou po babičce!!

Příspěvky: 107
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 15 čer 2016 14:51

Můj názor je, že na cestě nemají co hospodařit, když se to vlastníkovi cesty nelíbí. Škoda, že tu cestu také nemáš v nájemní smlouvě, pak by šla napadnou celá nájemní smlouva jako celek, že nedodržují smlouvu, protože cesta neslouží k hospodaření a možná by se uhrál nějaký kompromis na kratší výpovědní lhůtu....

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 15 čer 2016 15:48

Uchop smlouvu a zajdi za právníkem. Na každé smlouvě se dá něco najít. Ideální je identifikace stran, pokud se družstvo přejmenovalo či změnilo tak máš na půl vyhráno. Stejně tak pokud je špatně identifikován vlastník, pozemky, datumy.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 3
Registrován: 15 čer 2016 12:19

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Gerapu » 15 čer 2016 18:55

Zítra razim na družstvo a uvídí se. Začínaj se asi bát že je prásknu kvůli dotacím když nemají smlouvu nebo že budu chtít cestu obnovit. Prej že se domluvíme, tak su zvědavej.

Příspěvky: 3
Registrován: 15 čer 2016 12:19

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Gerapu » 16 čer 2016 19:15

Tak jsem pochodil, spíš oni sklapli. V práci mě udělali narychlo rozpočet na opravu cesty. Takže podmínky mám jaky jsem chtěl jen aby nemuseli opravovat cestu a vynakládat mega na cestu. Takže kupodivu spokojenost a pozemek po sklizni vyměří a zatravní.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 174
Registrován: 24 úno 2008 21:22

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Adam » 16 čer 2016 21:19

Trochu off-topic, ale mam otázku pre Vás kolegov z Čiech. U Vás platobná agentúra kontroluje či máte vzťah k pôde? Prípadne nepustia dotáciu keď nie je zmluva či vlastníctvo?
Aj traktor je len stroj....

Uživatelský avatar
Příspěvky: 1630
Registrován: 11 čer 2007 23:17
Bydliště: Rokycany-Radnicko

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod neznalek » 16 čer 2016 21:59

Adam píše:Trochu off-topic, ale mam otázku pre Vás kolegov z Čiech. U Vás platobná agentúra kontroluje či máte vzťah k pôde? Prípadne nepustia dotáciu keď nie je zmluva či vlastníctvo?


v zásadě ano, ale pokud to někdo (vetšinou nástupnické a.s.) nemají podchycené a v LPIS mají tyto pozemky od počátku LPIS automaticky.... tak jim to dosud vesele prochází, protože zpětně to zatím nikdo nekontroluje. Alespoň u nás....

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5237
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 17 čer 2016 08:13

přesně tak. nástupnické družstva mají "původní" část katastru automaticky a nový nájemci musí dokládat každý metr smlouvou. Když jsem se dotazoval, popřípadě chtěl aby překontrolovali nájemní smlouvy u původního "nástupce" JZD tak mně bylo řečeno: "Pokud tam máte pozemek tak nám doložte vaše vlastnictví a my ho oslovíme aby doložil smlouvu". Takže není vůle kontrolovat smlouvy u velikých družstev.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 296
Registrován: 20 zář 2012 18:02

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Buclík » 17 čer 2016 12:21

No když se mění uživatel, tak starý i nový uživatel pozemku musí podepsat změnu do ELPIS, který je podkladem pro jednotnou žádost na dotace.

Příspěvky: 194
Registrován: 07 úno 2007 08:13

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod zemědělec » 17 čer 2016 21:08


Příspěvky: 107
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 19 čer 2016 19:25

Docela dobrý odkaz, kde je všechno napsaný. Jenom bych chtěl říct z vlastní zkušenosti, že odstoupení od smlouvy podle paragrafu 679 je v ČR k ničemu. Staci, když uživatel prohlásí o vlastníkovi že je podjaty a muže pole uživatele dal...

Příspěvky: 17
Registrován: 25 lis 2015 23:02

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod martin144 » 06 zář 2017 12:50

Zdravím, prosím Vás o radu. Chci jsi vzít od vlastníka pole. Má 5 roční vypovědní lhůtu. Co se ale stane když mu smlouva k tomuto roku končí ?JZD ji chce samozřejmě podepsat znova. Mám možnost pozemek získat ? Dále se chci zeptat, pokud podnik mění vlastníka, musí se dělat nové smlouvy ? Děkuji

Příspěvky: 1389
Registrován: 06 říj 2007 12:21
Bydliště: Suchodol

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod tele » 06 zář 2017 13:45

martin144 píše:Zdravím, prosím Vás o radu. Chci jsi vzít od vlastníka pole. Má 5 roční vypovědní lhůtu. Co se ale stane když mu smlouva k tomuto roku končí ?JZD ji chce samozřejmě podepsat znova. Mám možnost pozemek získat ? Dále se chci zeptat, pokud podnik mění vlastníka, musí se dělat nové smlouvy ? Děkuji

Napiš přesně jakou má smlouvu, popisujes dvě možnosti. Co je to změna vlastníka? Jestli někdo koupí a.s. nebo s.r.o. nemá na smlouvy vliv.

Příspěvky: 17
Registrován: 25 lis 2015 23:02

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod martin144 » 06 zář 2017 16:52

tele píše:
martin144 píše:Zdravím, prosím Vás o radu. Chci jsi vzít od vlastníka pole. Má 5 roční vypovědní lhůtu. Co se ale stane když mu smlouva k tomuto roku končí ?JZD ji chce samozřejmě podepsat znova. Mám možnost pozemek získat ? Dále se chci zeptat, pokud podnik mění vlastníka, musí se dělat nové smlouvy ? Děkuji

Napiš přesně jakou má smlouvu, popisujes dvě možnosti. Co je to změna vlastníka? Jestli někdo koupí a.s. nebo s.r.o. nemá na smlouvy vliv.

Omlouvám se popletl jsem to. Vlastník má s firmou (s.r.o) smlouvu na dobu neurčitou s 5 letou výpovědní lhůtou. Takže pokud tomu dobře rozumím, pokud mu dá teď výpověď pozemek bude k dispozici až za 5 let ? Ano firma je s.r.o, také jsem si to myslel že to nemá vliv. Díky moc.

Příspěvky: 1389
Registrován: 06 říj 2007 12:21
Bydliště: Suchodol

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod tele » 06 zář 2017 17:05

martin144 píše:
tele píše:
martin144 píše:Zdravím, prosím Vás o radu. Chci jsi vzít od vlastníka pole. Má 5 roční vypovědní lhůtu. Co se ale stane když mu smlouva k tomuto roku končí ?JZD ji chce samozřejmě podepsat znova. Mám možnost pozemek získat ? Dále se chci zeptat, pokud podnik mění vlastníka, musí se dělat nové smlouvy ? Děkuji

Napiš přesně jakou má smlouvu, popisujes dvě možnosti. Co je to změna vlastníka? Jestli někdo koupí a.s. nebo s.r.o. nemá na smlouvy vliv.

Omlouvám se popletl jsem to. Vlastník má s firmou (s.r.o) smlouvu na dobu neurčitou s 5 letou výpovědní lhůtou. Takže pokud tomu dobře rozumím, pokud mu dá teď výpověď pozemek bude k dispozici až za 5 let ? Ano firma je s.r.o, také jsem si to myslel že to nemá vliv. Díky moc.

U standardní smlouvy by to tak mělo být.

Příspěvky: 17
Registrován: 25 lis 2015 23:02

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod martin144 » 06 zář 2017 17:23

Děkuji, za Váš čas :)

Předchozí

Zpět na Co se sem nevešlo

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 návštěvník