Výpověď z Nájmu

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod slava » 01 led 2016 19:59

o tomto je uplne zbytecne uvazovat tim ze se zmeni čisla a vymery parcel nezanika najemni smlouva jen je pronajimatel povinen upozornit najemce na danou skutečnost a dosavadni najemni smlouvu podle nového upravit je to jako když prejmenuji ulici nebo zmení popisne číslo tak také nikomu nezanikne najenmi pravo k bytu

Příspěvky: 77
Registrován: 26 srp 2012 21:13

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod Michael Hille » 01 led 2016 20:38

Přesně tak,stejně jako změna majitele,to podniky nezajimá. I když známej pozemky koupil,myslel si že změnou majitele zanikne stávající smlouva. Velký omyl,pouze mohl udat nového majitele a kam se má posílat nájemný z výměry,smlouva běžela dál.Ani pokusy o navýšení nájemného do nějakých extrémních sum aby podnik ustoupil se nepodařilo. Jedině výpověď a počkat až uteče voda v potoce....

Příspěvky: 7
Registrován: 14 úno 2014 07:27

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod masorat » 01 led 2016 20:45

Pánové, trochu mě zlobíte na Nový rok. :evil:
Budu se muset stát předsedou představenstva a sám si vypovědět nájemní smlouvu a trochu zas rozkulačit vesnici. :P
Jinak by mě, ale zajímalo jak by se tvářili na zemědělský agentuře, když by žádali o dotace. Když ty pozemky v té smlouvě uvedené by nebyli na katasrální mapě.

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod slava » 01 led 2016 21:47

zadost o dotace se dava na pozemky které jsou vedene na katastru pokud se zmeni cisla je povinnost pronajimatele udelat s nájemcem dodatek ke smlouve kde jsou stare udaje nahrazeny novymi tak aby to bylo v souladu s KN

Příspěvky: 7
Registrován: 14 úno 2014 07:27

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod masorat » 01 led 2016 22:36

Mohl byste mi dát odkaz na zákon, kde je to takto napsáno?

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod slava » 02 led 2016 00:07

urcite ted nebudu procitat všechny zákony ja to nemam zapotřebí abych nekomu něco dokazoval ale jen tak prikladem majitel nemovitosti ma povinnost užívat nemovitost nebo pronajímat k ucelu v jakem je vedene KN a aby byla smlouva o pronajmu platna tak musí obsahovat také platne udaje takze když se zmeni tak je potreba na to reagovat dodatkem ke smlouve a tu zmenu udelat jinak pokud najemci vzniknou skody a naklady proto ze pronajimatel mu zamlcel nebo neopravil nove skutečnost tak tyto naklady muze vymahat soudne a to muze byt i odmitnuti dotace
a protoze najemce plati dan tak i proto musí byt sepsan novy dodatek s novymi udaji potrebnymi pro vypocet nove dane
když tomu neverite tak to klidne ignorujte oni vam to potom pravnici vysvetli

Uživatelský avatar
Příspěvky: 1826
Registrován: 04 úno 2009 21:07

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod poulm » 02 led 2016 18:46

Jestli se nepletu,tak i ten dodatek ke smlouvě,musí mít souhlas obou stran stvrzený podpisem.Pokud jedna strana nesouhlasí,tak smlouva zaniká.
Vlastník pouze písemně upozorní nájemce,že se změnil předmět smlouvy a již nebude z jeho strany obnoven.
Nebo se pletu?
To že nájemní smlouva k pozemku dále trvá,ikdyž se změní majitel toho pozemku je něco jiného,tam se pouze mění vlastnický vztah,nikoliv předmět smlouvy.
V určitém okamžiku se z každého nářadí stává kladivo
Všechno lze udělat snáz s kladivem
Nevěř na zázraky,spoléhej na kladivo
Optimista je pesimista s kladivem
Když se věci nedaří, každá snaha o zlepšení vede ke kladivu
Jedno kladivo vydá za tunu nářadí

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod slava » 02 led 2016 19:04

změna predmetu smlouvy je když se ze zemedelske pudy stane pozemek urceny k zastavbe pak se da uplatnit zruseni najmu před vypovedni dobou ale tim ze se zmeni parcelni číslo nebo i vymera není brano jako důvod ke zruseni smlouvy jen se musí udelat dodatek ke smlove puvodni i s novym snímkem a najemni smlouva je dal platna pripadne se to da pouzit na jinou dohodu napr. vymenu za jinou parcelu
to ze musí byt souhlas obou stran je samozrejmne ale protože najemce nemá důvod nesouhlasit a pronajimatel nemůže zmenit podmínky smlouvy ke svému prospechu tak asi k tomu ze by se to nepodepsalo nedojde

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 02 led 2016 19:41

slava píše:urcite ted nebudu procitat všechny zákony ja to nemam zapotřebí abych nekomu něco dokazoval ale jen tak prikladem majitel nemovitosti ma povinnost užívat nemovitost nebo pronajímat k ucelu v jakem je vedene KN a aby byla smlouva o pronajmu platna tak musí obsahovat také platne udaje takze když se zmeni tak je potreba na to reagovat dodatkem ke smlouve a tu zmenu udelat jinak pokud najemci vzniknou skody a naklady proto ze pronajimatel mu zamlcel nebo neopravil nove skutečnost tak tyto naklady muze vymahat soudne a to muze byt i odmitnuti dotace
a protoze najemce plati dan tak i proto musí byt sepsan novy dodatek s novymi udaji potrebnymi pro vypocet nove dane
když tomu neverite tak to klidne ignorujte oni vam to potom pravnici vysvetli

Takže asi takto:
Vlastník je osoba neznalá, nájemce je osoba znalá, takže veškeré nejasnosti jdou na vrub nájemci ne vlastníkovi. Ano v tomto státě můžeme soudně vymáhat cokoliv, otázka je nakolik úspěšně. Za mně jednoznačně, vůle vlastníka je neoddiskutovatelná. Bohužel zatím nikdo neprolomil tu bariéru socialismu a nazačal se soudit skrz nevýhodnou smlouvu. Ideální by byla nějaká kauza silně medializovaná, což ovšem nebude, neb by způsobila mnoho škod komunistickosocialistickokapitalistickým družstvům. Ale vězte že nad všechny zákony je ústava.
A pokud už tady mám tendence citovat zákon, tak bych měl být konkrétnější a dát aspoň nějaký nástřel z čehož jsem citoval. Já se kupříkladu rád vzdělám, bohužel poslední dobou procházím zákony dost často a pak mně baba z finančního řekne že zákon o účetnictví zas tak složitý není (ano na tento jsem se ještě nedostal) :lol: :lol: :lol:
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 02 led 2016 19:49

slava píše:změna predmetu smlouvy je když se ze zemedelske pudy stane pozemek urceny k zastavbe pak se da uplatnit zruseni najmu před vypovedni dobou ale tim ze se zmeni parcelni číslo nebo i vymera není brano jako důvod ke zruseni smlouvy jen se musí udelat dodatek ke smlove puvodni i s novym snímkem a najemni smlouva je dal platna pripadne se to da pouzit na jinou dohodu napr. vymenu za jinou parcelu
to ze musí byt souhlas obou stran je samozrejmne ale protože najemce nemá důvod nesouhlasit a pronajimatel nemůže zmenit podmínky smlouvy ke svému prospechu tak asi k tomu ze by se to nepodepsalo nedojde

Bohužel změna výměry je provázána se změnou předmětu nájmu. Tak to bylo při pozemkových úpravách, všechny smlouvy zanikly a hotovo, taky tady byly pokusy a řeči typu "Však se vlastně nic nezměnilo, vaše výměra vám zůstala a smlouva je platná dál" Než stačilo družstvo zareagovat tak přišlo o dost hektarů a nikdo to k soudu nedal, neb byl výsledek předem jasný.
Mrzí mně když zde cítím "nadřazenost" nájemce nad vlastníkem. To už v lidech není ani kouska dobrých mravů, to opravdu všichni chtějí ty druhé "odrbat"? Snad pokud vlastník chce ukončit smlouvu tak je na nájemci aby ho přesvědčil, že on je tou dobrou volbou a jedině on je spolehlivým partnerem k vzájemné dohodě. Pokud půjdeme cestou výhrůžek a soudů tak jdeme do pekel.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 412
Registrován: 19 lis 2006 22:13

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod medulin » 02 led 2016 20:13

bold píše:
slava píše:změna predmetu smlouvy je když se ze zemedelske pudy stane pozemek urceny k zastavbe pak se da uplatnit zruseni najmu před vypovedni dobou ale tim ze se zmeni parcelni číslo nebo i vymera není brano jako důvod ke zruseni smlouvy jen se musí udelat dodatek ke smlove puvodni i s novym snímkem a najemni smlouva je dal platna pripadne se to da pouzit na jinou dohodu napr. vymenu za jinou parcelu
to ze musí byt souhlas obou stran je samozrejmne ale protože najemce nemá důvod nesouhlasit a pronajimatel nemůže zmenit podmínky smlouvy ke svému prospechu tak asi k tomu ze by se to nepodepsalo nedojde

Bohužel změna výměry je provázána se změnou předmětu nájmu. Tak to bylo při pozemkových úpravách, všechny smlouvy zanikly a hotovo, taky tady byly pokusy a řeči typu "Však se vlastně nic nezměnilo, vaše výměra vám zůstala a smlouva je platná dál" Než stačilo družstvo zareagovat tak přišlo o dost hektarů a nikdo to k soudu nedal, neb byl výsledek předem jasný.
Mrzí mně když zde cítím "nadřazenost" nájemce nad vlastníkem. To už v lidech není ani kouska dobrých mravů, to opravdu všichni chtějí ty druhé "odrbat"? Snad pokud vlastník chce ukončit smlouvu tak je na nájemci aby ho přesvědčil, že on je tou dobrou volbou a jedině on je spolehlivým partnerem k vzájemné dohodě. Pokud půjdeme cestou výhrůžek a soudů tak jdeme do pekel.


Takhle jsem koupil pozemky na které byla uzavřená nájemní smlouva před digitalizací, po digitalizaci se jeden z pozemků rozdělil na ornou a neplodnou u dalších se změnily čísla někde i výměry o pár metrů a podle právníků smlouva platí dál. Nyní už čekám 4.rok a po žních se na ně snad dostanu.

Příspěvky: 412
Registrován: 19 lis 2006 22:13

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod medulin » 02 led 2016 20:22

poulm píše:Jestli se nepletu,tak i ten dodatek ke smlouvě,musí mít souhlas obou stran stvrzený podpisem.Pokud jedna strana nesouhlasí,tak smlouva zaniká.
Vlastník pouze písemně upozorní nájemce,že se změnil předmět smlouvy a již nebude z jeho strany obnoven.
Nebo se pletu?
To že nájemní smlouva k pozemku dále trvá,ikdyž se změní majitel toho pozemku je něco jiného,tam se pouze mění vlastnický vztah,nikoliv předmět smlouvy.


Dodatek je platný pouze když je podepsaný a pokud ho majitel nepodepíše platí co je stanovené ve smlouvě. Aspoň takhle to mám od právníka.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 1826
Registrován: 04 úno 2009 21:07

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod poulm » 03 led 2016 01:06

Nemůže přece existovat smlouva na něco,co neexistuje. Pořád to vidím 50/50 :roll:
V určitém okamžiku se z každého nářadí stává kladivo
Všechno lze udělat snáz s kladivem
Nevěř na zázraky,spoléhej na kladivo
Optimista je pesimista s kladivem
Když se věci nedaří, každá snaha o zlepšení vede ke kladivu
Jedno kladivo vydá za tunu nářadí

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 03 led 2016 11:53

medulin píše:
bold píše:
slava píše:změna predmetu smlouvy je když se ze zemedelske pudy stane pozemek urceny k zastavbe pak se da uplatnit zruseni najmu před vypovedni dobou ale tim ze se zmeni parcelni číslo nebo i vymera není brano jako důvod ke zruseni smlouvy jen se musí udelat dodatek ke smlove puvodni i s novym snímkem a najemni smlouva je dal platna pripadne se to da pouzit na jinou dohodu napr. vymenu za jinou parcelu
to ze musí byt souhlas obou stran je samozrejmne ale protože najemce nemá důvod nesouhlasit a pronajimatel nemůže zmenit podmínky smlouvy ke svému prospechu tak asi k tomu ze by se to nepodepsalo nedojde

Bohužel změna výměry je provázána se změnou předmětu nájmu. Tak to bylo při pozemkových úpravách, všechny smlouvy zanikly a hotovo, taky tady byly pokusy a řeči typu "Však se vlastně nic nezměnilo, vaše výměra vám zůstala a smlouva je platná dál" Než stačilo družstvo zareagovat tak přišlo o dost hektarů a nikdo to k soudu nedal, neb byl výsledek předem jasný.
Mrzí mně když zde cítím "nadřazenost" nájemce nad vlastníkem. To už v lidech není ani kouska dobrých mravů, to opravdu všichni chtějí ty druhé "odrbat"? Snad pokud vlastník chce ukončit smlouvu tak je na nájemci aby ho přesvědčil, že on je tou dobrou volbou a jedině on je spolehlivým partnerem k vzájemné dohodě. Pokud půjdeme cestou výhrůžek a soudů tak jdeme do pekel.


Takhle jsem koupil pozemky na které byla uzavřená nájemní smlouva před digitalizací, po digitalizaci se jeden z pozemků rozdělil na ornou a neplodnou u dalších se změnily čísla někde i výměry o pár metrů a podle právníků smlouva platí dál. Nyní už čekám 4.rok a po žních se na ně snad dostanu.

Mám auto. Je červené má značku škoda fabia, toto auto pronajmu. Na chvilku si ho od pronajímatele vezmu nazpět a vyměním ho za zelenou škodu octavia toto posléze vrátím, Ano ve smlouvě bylo jedno auto ale nyní je to úplně jiné auto. Pokud je to moje tak bych poslal roční výpověď (což je dostatečné) pak bych to vyměřil a začal užívat- Ať to dají k soudu oni, že jsem jim sebral půdu- lépe se u soudu brání než útočí. Oni budou muset dokazovat že mají platnou smlouvu. Pokud by to bylo kritické tak to medializovat, to je nejlepší řešení v tomto státě, neb TV a zvláště nova je chtivá senzací a tak obejdou dědinu a nenechají na družstvu nit suchou proberou i vzájemné vazby vedení a zabřednou i do ne zrovna čisté historie, neb prostý lid hledá viníky a ty jsi v pozici prostého lidu a oni prezentují ty "zlodějské zbohatlíky" Nic si nebudeme namlouvat hon na čarodějnice je zde pořád.....
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 151
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 03 led 2016 13:02

Nejdříve to chce napsat odstoupení od najemni smlouvy podle paragrafu 679 odstavec 3 k určitému datu tzn. logicky na podzim po sklizni. Lidé uznávajíci právo vlastníka to pochopi, ale post JZD asi těžko, protoze je zvykle dělat na cizím, nejraději zadarmo. Budou pořádat mávat se smlouvou a říkat, že jste podjaty. Z pole je nevyženou ani policajti, protoze mají smlouvu. Vám nezbývá nic jiného než to dat soudu a třeba se dočkáte aspoň kompromisu. To je moje zkušenost.
Naposledy upravil provit dne 03 led 2016 15:12, celkově upraveno 1

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 03 led 2016 13:56

roční výpověď, 1.10. to převzít, poslat jim doporučený dopis s tím že to prostě po uplynutí roční výpovědní lhůty budete užívat sami. Na podzím osít ozimem a fertik, pokud to zničí tak je to v rozporu s dobrými mravy a na základě toho okamžitá výpověď, je to boj. Ale hlavně docílit toho aby to dávali k soudu oni!
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 412
Registrován: 19 lis 2006 22:13

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod medulin » 03 led 2016 14:28

Takhle jsem koupil pozemky na které byla uzavřená nájemní smlouva před digitalizací, po digitalizaci se jeden z pozemků rozdělil na ornou a neplodnou u dalších se změnily čísla někde i výměry o pár metrů a podle právníků smlouva platí dál. Nyní už čekám 4.rok a po žních se na ně snad dostanu.[/quote]
Mám auto. Je červené má značku škoda fabia, toto auto pronajmu. Na chvilku si ho od pronajímatele vezmu nazpět a vyměním ho za zelenou škodu octavia toto posléze vrátím, Ano ve smlouvě bylo jedno auto ale nyní je to úplně jiné auto. Pokud je to moje tak bych poslal roční výpověď (což je dostatečné) pak bych to vyměřil a začal užívat- Ať to dají k soudu oni, že jsem jim sebral půdu- lépe se u soudu brání než útočí. Oni budou muset dokazovat že mají platnou smlouvu. Pokud by to bylo kritické tak to medializovat, to je nejlepší řešení v tomto státě, neb TV a zvláště nova je chtivá senzací a tak obejdou dědinu a nenechají na družstvu nit suchou proberou i vzájemné vazby vedení a zabřednou i do ne zrovna čisté historie, neb prostý lid hledá viníky a ty jsi v pozici prostého lidu a oni prezentují ty "zlodějské zbohatlíky" Nic si nebudeme namlouvat hon na čarodějnice je zde pořád.....[/quote]

Právník prodávajících, který měl celý prodej na starosti tvrdil, že jde jen o zpřesnění údajů v katastru. Celá smlouva byla na dobu určitou a nešla ukončit klasickou výpovědí, tak to byla práce pro dalšího právníka. Nebýt agresivního jednání ze strany s.r.o. vůbec bych se o platnosti smlouvy nezajímal protože jsem to s tím vědomím kupoval

Uživatelský avatar
Příspěvky: 1826
Registrován: 04 úno 2009 21:07

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod poulm » 03 led 2016 15:02

To že si právník bere za každou započatou hodinu třeba 2000kč nebo i víc neznamená,že ví o čem mluví.
100 právníků a 100 názorů :lol:

Bold to píše dobře. Bez ohledu na smlouvu poslat výpověď s roční výpovědní lhůtou a za rok na tom začít dělat a pak se uvidí, hlavně je předběhnout se setím ozimů :-D
V určitém okamžiku se z každého nářadí stává kladivo
Všechno lze udělat snáz s kladivem
Nevěř na zázraky,spoléhej na kladivo
Optimista je pesimista s kladivem
Když se věci nedaří, každá snaha o zlepšení vede ke kladivu
Jedno kladivo vydá za tunu nářadí

Příspěvky: 151
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 03 led 2016 15:25

Já to měl už vyměřený označený. Přijela služba vzdálená 60km a 300koňový JD se mi zastavit nepodařilo :evil: Nyní podle NOZ, když koupíte pole a prodávající zatajil smlouvu (není napsaná v kupní smlouvě) a pozemek jste koupil v dobré víře, tak může uživatel za nedodržení smlouvy popohánět jenom prodávajícího se kterým sepsal smlouvu. No a kupující má pole volné.

Příspěvky: 1
Registrován: 03 led 2016 14:50

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod nespor » 03 led 2016 16:14

Dobrý den se zájmem sleduji tuto debatu a nedá mi to abych také nepřispěl . Záleží na tom jak je sepsaná smlouva a také na co se má pozemek používat .Známý pronajal pole na dobu 25 let pro pěstování RRD když se ted zajímal zda to jde vypovědět po pozemkových úpravách tak těžce narazil . Nájemce totiž do toho vložil nemalé peníze za odstranění náletů odplevelení vyhnojení osázení a přitom ještě nemá žádný zisk takže by to vše požadoval zpátky . Po konzultaci s právníkama by byl v právu protože tím by mu majitel pozemku způsobil nemalou škodu a sám by se obohatil tím že má pole zrekultivované tak ted mu nezbývá nic jiného než ve smlouvě pokračovat . Já se ani nedivím a chápu to když se vžiju do role nájemce ,který se na tom plahočí a měl by ted o to přijít jen proto někdo změní čísla pozemků tak to by byla křivda . Tak závěr je takový ano smlouva pozbývá platnosti ale jsou další okolnosti na které je zapotřebí brát zřetel aby to nemuselo skončit u soudu.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 03 led 2016 19:03

no pokud do toho musel nájemce něco investovat čili zhodnotil předmět nájmu, tak je to věcí jinou, tady by musel vlastník nahradit toto zhodnocení. Rovněž smlouva na dobu určitou, tady je to taky sázka do loterie. Většina mých připomínek se týká smluv na dobu neurčitou s brutální výpovědní lhůtou.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod slava » 03 led 2016 19:57

to co napsal nespor tak něco podobného jsem mel na mysli i ja smlouva sice je neplatna ale uzavreny najem na dobu určitou je vymahatelny a proto je zapotřebí uzavřít smlouvu novou nebo ke stavajici zridit dodatek něco jiného je pokud se jedna o pronajem nejakych kotaru kde se jen mulcuje kvůli dotacim a něco jneho je zase najem na polnosti kde vznikly naklady ,které se navrati az třeba po nekolika letech

Příspěvky: 151
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 03 led 2016 21:01

Hnojení organickou hmotou je snad pro dobrého vlastníka půdy také privilegium, to není výsada uživatele. Na to stačí normální výpovědní lhůta podle NOZ. Když už hospodařím na propachtovaném poli 25 let a nějaké peníze mi to přineslo, tak přece nemusím ještě blokovat cizí majetek nějakou výpovědní lhůtou delší jak rok :| ....mně se to zdá jako hloupá výmluva uživatele. Když nechci hospodařit a uživatel pravidelně hnojí org. hmotou a platí dobré pachtovné, tak proč bych odcházel. RRD jsou o něčem jiném, osobně bych nevysazoval sazenice na cizí pozemek. Potom jsou jenom problémy,ale je to vztah dvou subjektů. ..
Naposledy upravil provit dne 05 led 2016 12:44, celkově upraveno 1

Uživatelský avatar
Příspěvky: 1826
Registrován: 04 úno 2009 21:07

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod poulm » 05 led 2016 10:52

On je každý ten nájemní vstah víceméně idividuální a ne vždy je universální nájemní smlouva či její výpověď optimální.
Ono tohle vlákno vzniklo více méně na základě toho,jak zrušit nesmyslné a záměrně nevýhodné smlouvy uzavřené s družstvy a podobnými podniky.
Samozřejmě je plno nájemníků co se o pozemky starají jako by byly jejich vlastní a naopak jsou takoví,kteří ty pozemky mají jenom kvůli dotacím a nestarají se o ně,rostou tam třímetrové nálety a mnohdy ani neplatí nájemné. Také je plno vlastníků půdy,kteří si je hlídají a chtějí je mít v pořádku a také jsou takoví,kteří své pozemky znají jenom na papíře a jediné co je zajimá je šroubovat nájmy a zvyšovat zisk bez ohledu na tom co se na nich děje.

Také mám s pronajímáním pozemků dost svých zkušeností.Mám také nějaké své hektary,které jsem dal po smrti svého otce do nájmu, protože jsem neměl sílu dál na tom sám hospodařit. První nájemce se o pozemky nestaral,bral na ně dotace,za chvíli tam rostly nálety tlusté jak ruka a pak mi i přestal platit. Tak jsem se nasral,vše zdokumentoval a pozemky jsem mu v podstatě na hodinu vypověděl ústně za přítomnosti svědků s tím,že ať si jde stěžovat na lampárnu a jestli se chce soudit,tak jen do toho,že se toho nebojím. Pak jsme s novým nájemcem,mým kamarádem, pozemky pracně pomulčovali a zaorali a dal jsem mu je do nájmu a má je dodnes a hospodaří na nich možná i líp než já sám.
Možná mi to může být na škodu,ale já hledám v každém nájmu osobní vstah a nikdy bych nic nepronajal nějakému velkému podniku, protože v případě nějakého problému v osobním vstahu jdu hned za konkrétní zodpovědnou osobou a na férovku se vše řeší,kdežto ve velkém podniku vás budou posílat ze dveří do dveří a v konečném důsledku neodpovídá nikdo za nic,protože je to nějaké s.r.očko či akciovka a lidově řečeno můžete všem políbit prdel.

Zastávám většinu názorů "bolda",jde o vstah,kde by měl v nějaké reálné míře nájemce ctít práva a přání vlastníka a obráceně by měl vlastník ctít přání a práva nájemce. Když to tak v ideálním případě oboustranně je a funguje to,tak snad ani není třeba psaných smluv a takoví lidé se dohodnou i ústně což je otázkou cti a osobní prestiže si stát za svým slovem, bohužel tohle se už dnes nenosí a není to v módě a proto je vše jak je :-(.
Klidně mne mějte za blbce,ale takový je můj,byť asi staromódní, názor . :wink:
V určitém okamžiku se z každého nářadí stává kladivo
Všechno lze udělat snáz s kladivem
Nevěř na zázraky,spoléhej na kladivo
Optimista je pesimista s kladivem
Když se věci nedaří, každá snaha o zlepšení vede ke kladivu
Jedno kladivo vydá za tunu nářadí

Příspěvky: 151
Registrován: 26 lis 2013 23:21

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod provit » 05 led 2016 13:12

U nás postkolchoz poslal dodatek k 7 leté smlouvě, že zvyšuje pachtovné z 500kč na 2000kč. Ještě je tam napsáno, že v případě výpovědi budou 7 let zase dostávat 500kč. Tak nikdo výpověď nedává a mlčí, ale je zde ještě kouzelná věta, že výpověď je možná i dohodou, pokud se oba subjekty domluví :) .No nedomluví, ale lidi to rádi slyší. Věta k ničemu...

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod bold » 05 led 2016 13:26

nechat sepsat novou smlouvu - pachtovní- podle nového občanského zákoníku ne dodatek.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 477
Registrován: 24 dub 2015 10:30

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod tonik » 05 led 2016 15:51

Delší dobu zvažuji svůj příspěvek k tomuto tématu. Protože stručně popsat toto téma je na 5stran.

U nás při restitucích pro podniky připravoval smlouvy tým právníků, tak si nejsem jist, zda má cenu se soudit. Berte na vědomí, že se právníci většinou znají, chodí hrát tenis, golf a jiné sporty a u soudu dělají divadla.
Já se soudil o restituce, za soudy jsem před 15lety zaplatil 50 000kč a nebejt toho že podnik chtělo převzít jiné s.r.o.čko ( zaleknuly se zablokování), tak jsem ničeho nedosáhl a možná se soudím dodnes a právníci si mastí kapsu.

Celej pronájem pozemků je docela problém, hospodařím 1/2 na vlastním a druhá polovina je pronajatá, avšak v půdním bloku mám tak 1/4 a ostatní se různě přepronajímá, průměrná výměra je 5000m. To vše znamená, že na pronajatých pozemcích v podstatě nehospodařím. To může být jednou problém, protože i když znám místo pozemku, znám pěstované plodiny, neznám míru užívání POR, Hnojiv atd.
Zatím je snaha udržet půdní bloky ve slušných celcích, ale až do toho někdo rýpne tak bubu obdělávat 400pozemků a to bude ekonomika v prd..........
Dále je ve smlouvách že se bude o pozemky řádně pečovat, to znamená co? každý pronajímatel má jinej názor, jeden chce EKO, druhej krávy, třetí kachny na rybníku, další je myslivec, co majitel pozemku, to vlastní názor.
Jinak můžu říct, že když jsem začal hospodařit a jezdil jsem s IFOU 303, tak mě každý fandil, dnes přestože se ke všem chovám slušně a začal jsem jezdit s Jelenem tak už to fandění ochablo. Ale to je spíš závist, protože majitelé sousedního s.r.očka bydlí 40km daleko a neprovokují zde majetkem. U nás je spousta majitelů pozemků, kteří pronajímají půdu s.r.očku a vůbec neřeší výši nájmu. To ale můžu popsat další dvě strany.

Panuje u některých lidí představa že s.r.o. je jako JZD a jak se chlapi nadřou a když jedou třeba v autobuse, tak říkají to nám to ale krásně roste,(mají představu že je to nás všech) ale ono to roste pouze majiteli s.r.o.

Příspěvky: 56
Registrován: 03 dub 2011 16:53

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod vendelín » 06 led 2016 19:16

Proč by nemohli říkat "to nám to pěkně roste?" Já dělám 30 let na panském a vždycky jsem se snažil dělat jak na svém. Vždycky se našlo pár lajdáků, ale i těch, co by v práci radši zdechli, než by něco ojebali.

Příspěvky: 477
Registrován: 24 dub 2015 10:30

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod tonik » 07 led 2016 08:57

vendelín píše:Proč by nemohli říkat "to nám to pěkně roste?" Já dělám 30 let na panském a vždycky jsem se snažil dělat jak na svém. Vždycky se našlo pár lajdáků, ale i těch, co by v práci radši zdechli, než by něco ojebali.


Nemyslím zaměstnance, ale majitele půdy. I když znám pár podniků, kde se hospodaří hůř jak za JZD. Do ničeho neinvestují a žijou jen z dotací. Tam vypadají zvířata, stroje a zaměstnanci strašně. Naopak mám pár šikovných kamarádů, kteří pracují ve velkých podnicích jako obsluhy stěžejních strojů, a do soukroma nikdy nepůjdou. Jeden z nich třeba pracuje pro Andreje, letos mu prodal pole, na cenu jsem se raději neptal, nechci dělat zbytečně zle.

Příspěvky: 56
Registrován: 03 dub 2011 16:53

Re: Výpověď z Nájmu

Příspěvekod vendelín » 07 led 2016 20:19

Asi jsem tě špatně pochopil, omlouvám se. Vždycky, když tady čtu, jací jsou jézéďáci potrati, tak mám tlak 200/160. Ber to aspoň jako plehčující okolnost.

PředchozíDalší

Zpět na Co se sem nevešlo

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 návštevníků