Rada ohledně pozemku

Příspěvky: 3
Registrován: 25 úno 2016 18:30

Rada ohledně pozemku

Příspěvekod Malamala » 25 úno 2016 18:41

Dobrý den,
tatínek zemřel a zdědila jsem malý pozemek, který má 2200m2. Jedná se o trvalý trávní prostor.
Vzhledem k tomu, že neplánuji s pozemkem nic dělat, a nachází se v malé vesnici, kam už nejezdím, ráda bych ho prodala.
Dostala jsem nabídku od firmy Zenergo o odkoupení, jejich nabízená cena je Kč 5 za m2, a zaplatí kolek 1000 na vklad do katastru.
Oficiální cena půdy je dle této stránky http://farmy.cz/cena-pudy/ 8.34Kč.

Vzhledem k tomu, že nemám naprosto zádné zkušenosti s prodejem, cenami - a potenciálními podvody, nerada bych udělala chybu/nalítla.
Poradíli byste mi, co dělat. Tj. jak ověřit, že firma je solidní, že zaplatí,co slíbila, že cena co nabídka je dobrá, na co si dát pozor, abych nezapoměla, nebo pak nesplakala?

Děkuji za pomoc.

Příspěvky: 2021
Registrován: 06 říj 2007 12:21
Bydliště: Suchodol

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod tele » 25 úno 2016 19:31

Dej si inzerát na farmy.cz a prodáš. Tržní cena je 2-4x vyšší než cena úřední. 5 Kč je výsměch.

Příspěvky: 162
Registrován: 20 úno 2014 21:35

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod kas » 25 úno 2016 21:18

Dobrý den, pozemky s úřední cenou přes 8 Kč se dnes prodávají za 15 Kč a více, za 5 Kč je to almužna.

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod slava » 25 úno 2016 22:19

v prve rade pokud jste to jiz neudelala bych na místo zajel a informoval se na obecnim urade zda není s timto pozemkem nejak pocitano v uzemnim planu podle to co zjistite se muze odvíjet cena další věc je jak je nyní tento pozemek vyuzivan pokud se o nej někdo stara tak by bohl byt potencionalnim kupcem a pripadne tento pozemek nabidnout v miste nenechte se zlakat nejakymi firmami ,které vas oslovi to jsou ve vetsine pripadech jen prekupnici kteří na vas chteji vydělat

Příspěvky: 3
Registrován: 25 úno 2016 18:30

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod Malamala » 26 úno 2016 18:08

Ten pozemek je nyní obhospodařován jednou firmou za proplacení daní z pozemku, které jsem nikdy neplatila a finanční úřad mi řekl, že je ani nedlužím, jinými slovy, zadarmo.
Bohužel z této firmy enmám moc dobrý pocit, protože když jsem jim napsala, že chci pozemek prodat, místo toho, aby mi řekli, že o něj mají zájem, mi poslali nepofesionální poznámku :
Dobrý den, na tomto půdním bloku, který byl léta nevyužívaný a začali jsme ho užívat, provedli jsme tam obnovu, která stála dost peněz. Nám jste to ani nenabídla, ačkoliv bych to bral za solidní jednání. Jak jsem již psal smlouvé o prodeji vám také nemůžeme bránit. Výpověd můžete poslat písemně emailem.

a když jsem jim výpověd poslala, najednou říkají, že dle zákona je to ke konci září a jsou neoblomní. Jinými slovy, také v ně nemám důvěru.

Tím, že jsem pole nikdy nevlastnila, tak nemám ponětí, v jaké situaci jsem co se týká prodeje, zájmu a td.
Ale asi máte pravdu, že když nejsem tlačená časem, tak možná mám hledat a ne skočit na první nabídku.

Příspěvky: 1109
Registrován: 14 lis 2009 15:49

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod slava » 26 úno 2016 18:43

z te odpovedi mam pocit ze pozemek uzivaji bez radne smlouvy nebo jste Vy nebo Vas otec s nima nejakou smlouvu uzavreli ? potom by bylo zapotřebí tuto smlovu mit k dispozici jinak najem pokud není stanoveno jinak se vypovida 1.10.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 108
Registrován: 22 pro 2009 23:05
Bydliště: Podkrkonoší

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod farmarpetr » 26 úno 2016 20:19

Firma Zenergo je jednou z firem co dle výpisů z jednotlivých listů vlastnictví obesílají vlastníky po celé ČR. Taky jsem od nich dostal nabídku na „výhodný“ odkup mých pozemků a to si ani nejistili, že na svých pozemcích hospodařím. Jinými slovy jsou to překupníci, kteří nakupují pro někoho… (možná i pro Bureše).
Takže kdybych já chtěl prodat, tak nějakému místnímu zemědělci. Ono po pravdě 2200 m2 zemědělské půdy, pokud to není někde těsně u vesnice nebo dokonce v územním plánu jako pozemek k zastavění, není zas takové terno a má to význam spíš jen pro místní zemědělce. Ale prodávat to za 5 Kč, když je úřední cena 8.34 Kč, je nesmysl.

Příspěvky: 3
Registrován: 25 úno 2016 18:30

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod Malamala » 26 úno 2016 22:46

Mám políčka pronajatá pod tzv Pachtovní smlouvou.

No právě, jak jste říkal, těch 2200 m2 je tak maličkých a pro mě tak neužitečných, že bych se toho ráda zbavila, ale nemusím za úplně každou cenu, tedy v tomto případě, velmi nízkou cenu.

Je zajímavé, co říkáte o Zenergo, že obesílají každého, co jě napadne, to mi trochu udělalo obrázek, s čím jednám.

Příspěvky: 73
Registrován: 23 dub 2012 18:23

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod bandas » 28 úno 2016 18:59

Zenergo obesílá náhodně každého na území celé ČR. Pokud vím, zatím si je kupuje pro sebe za účelem pronájmu. Pokud bych měl pozemek prodávat, určitě bych preferoval místního zemědělce, který na tom má zájem dělat. Společnost s neznámým vlastníkem (Burešem) nepodporovat....
"Pokud se jednou ve vesmíru najde inteligentní život, pevně doufám, že to bude na Zemi."

A.C. Clarke

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod bold » 29 úno 2016 09:17

Jsem stejného názoru, pokud chci prodat tak místnímu zemědělci (ne JZD) i na splátky rozvržené do několika let, tak zůstane půda někomu koho bude živit a kdo se k ní taky bude chovat. Ovšem záleží jak to vypadá v obci po "zemědělské" stránce. Jestli je tam nějaký solidní zemědělec. Dával bych si pozor na překupníky s pozemky. Sic nabídnou vyšší cenu avšak už opomenou udat že z této ceny si strhnou náklady na převod (právní služby, poplatky za ověření podpisů, výpis z katastru, vklad do katastru apod.) tudíž je výsledná cena o dost nižší.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 477
Registrován: 24 dub 2015 10:30

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod tonik » 29 úno 2016 18:44

Chci se vrátit k původní otázce o ceně pozemku. Je zajímavé jak všichni hodnotí nabízenou nízkou cenu pozemku a nikdo neřeší jak vypadá a v jakém stavu je.
Obhospodařuji pozemek kde mělo JZD dlouhá léta hnojiště a při každoročním hnojení ho vybrali až na skálu, tak mě řekněte jakou má bonitu?

Další zkušenost má s tím že jsem před lety vyčistil pozemek mezi vlastním a pronajatým pozemkem a když jsem ho dal po letech trochu do pucu, tak se ozval vnuk majitele a chtěl nájem 5let nazpět a vůbec ho nezajímají mé náklady (ani nízké příjmy).

Dále nechápu proč stále preferujete místní zemědělce jako nějakou spásu (tím se nechci dotknout těch poctivejch a pracovitých). Pokud se ohlídnu po okolí v rozsahu 15km, tak jak označujete místní zemědělec je snad jen jeden kterému jednou budu ochoten prodat pole. Nemám to na dvoře samej Tébich ale když projdu okolní obce tak je to opravdu bída na výběr. Ve vsi je ještě jeden zemědělec, který má 30ha na třech polích, na jednom ozimá pšenice a dvě má do půlky zvoraný a ani jedno nedodělané. Co se týče mladých a začínajících zemědělců, tak to je snad ještě větší podvod, protože to byl jen způsob jak vytáhnout ze státu další prachy.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod bold » 29 úno 2016 19:44

ze zákona je 3 roky zpětně. Bohužel na dobrou vůli něco uvést do pořádku jednou dojedeme. Já tak pálím naftu na cizích pozemcích aby ke mně nelétal boršus. Teď dávám dohromady jeden státní, 10 let na to nikdo nešáhl a proto to tak vypadá.
Ohledně prodeje soukromníkovi. Beru to tak že většinou v dědině je někdo solidní, kdo si opravdu půdy váží a snaží se ji přinejmenším udržovat v dobrém stavu pro další generace. Ano najdou se i rádoby zemědělci, kteří to dělají bez základních znalostí a ne vždy to zvládají. Tady máme rovněž velký celek který má pole jedna radost, avšak zbytek převládají "staré struktury" včetně socialistického přístupu k půdě, takže katastrofa.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Příspěvky: 873
Registrován: 29 srp 2013 17:47

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod skacel99 » 02 bře 2016 14:57

V dnešní době už asi nikomu moc nezáleží na tom,co s polnostmi je,nebo bude. Jeden příklad z minulého týdne:

Mám dobrého kamaráda a od jeho přítelkyně matka byla oslovena zájemcem o pozemek. Jedná se o 0,8 ha,bonita žádná sláva,ale úřední cena je 14 kč. Dotyčný nabídl těch 14 kč s tím,že pozemek potřebuje víceméně jako skládku,že tam chce ukládat rumisko (pozemek je uprostřed cca 5ha celku). Ta kamarádka mi volala co a jak,jak se ceny pohybují a jestli to mají prodat,nebo ne. Řekl jsem,že cena je asi OK,ale rozhodně neprodávat takovýmhle lidem a že to od ní klidně koupím a budu tam dále hospodařit. Nebo ať si to nechají a při 4% nájmu je návratnost 24 let,takže z dlouhodobého hlediska mnohem lepší. Bohužel,pozemek se radši prodá prvnímu zájemci a bude tam skládka bordelu. A to se s ní znám dlouhá léta a je to spolužačka a kamarádka mé manželky.

Takže už si absolutně nedělám iluze o lidech v ČR a jejich starostí o půdu...

Uživatelský avatar
Příspěvky: 636
Registrován: 24 bře 2011 12:18
Bydliště: Mrtník

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod Mr.Equable » 02 bře 2016 17:44

Já sem taky měl možnost odkoupit i pronajmout pole, ale bylo mi řečeno, že mam svoje a to mi musí stačit, na co potřebuju další. Tak radši prodali pole velkýmu družstvu.
Práce je to těžká, namáhavá a nikdy nekončící. Všichni jsme se pro ni rozhodli dobrovolně. Alespoň já jsem se rozhodl dobře. Do "fabriky" bych se nechtěl vrátit.

Příspěvky: 873
Registrován: 29 srp 2013 17:47

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod skacel99 » 02 bře 2016 18:26

Jo,to je všude stejný. Protože u toho družstva nevidí konečného majitele,kterýmu z toho jdou peníze. Jenže když se daří soukromníkovi,je to problém. Jak jsi psal,mohl by mít totiž víc,než ostatní.
Ale to je ve všech odvětvích. Nákupy spotřebního zboží se taky odehrávají v nezinárodních řetězcích,kde není vidět majitel místo aby podpořili místního,kterej je mnohdy i levnější...

Uživatelský avatar
Příspěvky: 1662
Registrován: 11 čer 2007 23:17
Bydliště: Rokycany-Radnicko

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod neznalek » 02 bře 2016 19:02

ne nadarmo se u nás říká "Sousede, já Vám přeji, ať se Vám daří. Ale ne zas moc, to byste mne nasral" :roll: :lol:

Uživatelský avatar
Příspěvky: 636
Registrován: 24 bře 2011 12:18
Bydliště: Mrtník

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod Mr.Equable » 02 bře 2016 20:13

Závist je mocná čarodějka. Nebo se taky dost často slýchá, můj děda,tata to měl u nich a já nechci nic měnit. S pozemkama je to těžký všude.
Práce je to těžká, namáhavá a nikdy nekončící. Všichni jsme se pro ni rozhodli dobrovolně. Alespoň já jsem se rozhodl dobře. Do "fabriky" bych se nechtěl vrátit.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 5402
Registrován: 28 pro 2007 18:40
Bydliště: Zlínský kraj

Re: Rada ohledně pozemku

Příspěvekod bold » 03 bře 2016 08:46

Poněkud bych opravil tvou poslední větu. Ne z pozemkama je to těžký všude, ale s lidma je to těžký všude. Je zde poznat ta vláda strany, která docílila totálního nezájmu o majetek půdy jak takový.Hlavně aby byla chalupa jak ze škatulky a perfektní auto. Polnosti jsou skoro všem úplně jedno.
Ať to skládám jak to skládám pokaždé je z toho kulomet

Zpět na Co se sem nevešlo

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 návštevníků