Jak vysoké jsou u vás nájmy?

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Jak vysoké jsou u vás nájmy?

Příspěvekod matthew » 04 kvě 2006 22:05

Chtěl jsem se zeptat, jak jsou u vás vysoké (nebo nízké) nájmy za ornou půdu. Mluvil jsem s jednim chlápkem a ten mi tvrdil, že platí okolo 700kč za hektar, což mi přišlo hrozně málo, protože u nás (na Mělnicku) se už nájem šplhá ke třem tisícům.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 100
Registrován: 03 dub 2006 18:03

Příspěvekod lukas....1 » 04 kvě 2006 23:46

350 za ha :D

Příspěvky: 273
Registrován: 13 lis 2005 09:00

Příspěvekod Fugas » 05 kvě 2006 21:35

Taky kolem 350 ha, podle pole.

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Příspěvekod matthew » 05 kvě 2006 21:38

To si děláte srandu, nebo to myslíte vážně??? U nás jsou nájmy tak 2000-4500kč/ha, plus daň z pozemku.

Příspěvky: 32
Registrován: 28 pro 2005 11:14
Bydliště: Vysočina

Příspěvekod roman » 06 kvě 2006 07:25

No ty najmy se lišej podle bonity půdy.Takže u nas na Vysočině platim 1000kč+dan z pozemku.třeba na Kolínsku se platí kolem pěti až šesti tisíc.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 257
Registrován: 30 pro 2005 19:32
Bydliště: MladoBoleslavsko

Příspěvekod vasek » 07 kvě 2006 10:00

No to by mě zajímalo jak se vejdou do nákladů když platěj 5 nebo 6 tisíc nájem z hektaru.To ta návratnost musí být dost našponovaná,ale asi to jde.Tady na severu Mladoboleslavska platí tak maximum 1 tisíc a víc ani tuk.

Příspěvky: 100
Registrován: 20 lis 2005 19:35

Příspěvekod Jenda » 07 kvě 2006 10:04

TO TADY NA TĚCH HLADOVEJCH PÍSKACH,BY TO BYL PŘI TAKOVEJCH NÁJMECH PRODĚLEK JAK PRASE

Uživatelský avatar
Příspěvky: 257
Registrován: 30 pro 2005 19:32
Bydliště: MladoBoleslavsko

Příspěvekod vasek » 07 kvě 2006 10:08

No všude to není tak hladový.To je spíš tím směrem k vám tady u mě to je dobrý.Ale prodělek by byl.To by šéfstvo muselo jezdit trabantem a né oktávkou.

Příspěvky: 100
Registrován: 20 lis 2005 19:35

Příspěvekod Jenda » 07 kvě 2006 10:18

JO ja myslel tady kolem nás,tam u tebe je něco jinýho.

Příspěvky: 78
Registrován: 18 pro 2006 09:25
Bydliště: Východní Čechy

Příspěvekod Tonda » 30 pro 2006 21:18

no s nájmy je to různý..je to fakt podle bonity a taky podle lidí-vlastníků půdy... u nás v regionu za louky okolo 300kč/ha a orná 500kč/ha a některý a.s. dávaj za všechno 250kč/ha (orná a TTP)..některej vlastník chce i 800kč/ha za TTP... foukaj si no...
Já chápu nájem 2 i 3tis za ha, když je tam vysoká bonita, tak je pak i nájem tím vyšší... ale výší nájmů si stanovují i vlastníci, ty kteří na tom chtěj vydělat...a pak je i otázka toho, zda se to vyplatí to pole neúnosně držet..ale je potřeba..!!! tak se musí platit no :x

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Příspěvekod matthew » 30 pro 2006 21:56

Tak to mi řekni kde se platí 500kč/ha. Hned tam vyrazím :D . U nás se platí tak ty 2-3 tisíce za hektar plus daň z pozemku. Rozhodně to neni nic úrodnýho, bonita 6-8Kč. Průměrný výnosy v pšenici jsou okolo 5 tun, ječmen 4.5tuny, slunečnice 2tuny, řepka 2tuny, mák 1tuna. Kukuřice se tady moc nepěstuje, protože široko daleko neni jediná kráva.

Příspěvky: 78
Registrován: 18 pro 2006 09:25
Bydliště: Východní Čechy

Příspěvekod Tonda » 30 pro 2006 23:05

no to unás krávy-všechny kategorie skotu jsou všude...kde se podivám...
no já tě lituju za ten velkej nájem no...jeden případ vlastníka co chce za TTP skoro tisíc/ha tu máme taky.... lidi v tom maj vidinu zbohatnutí...nechápu je...

Příspěvky: 78
Registrován: 18 pro 2006 09:25
Bydliště: Východní Čechy

Příspěvekod Tonda » 30 pro 2006 23:08

matthew píše:Tak to mi řekni kde se platí 500kč/ha. Hned tam vyrazím :D . U nás se platí tak ty 2-3 tisíce za hektar plus daň z pozemku. Rozhodně to neni nic úrodnýho, bonita 6-8Kč. Průměrný výnosy v pšenici jsou okolo 5 tun, ječmen 4.5tuny, slunečnice 2tuny, řepka 2tuny, mák 1tuna. Kukuřice se tady moc nepěstuje, protože široko daleko neni jediná kráva.

čau a daň z půdy platíš ty??? nebo si ji paltěj samy?? vlastníci...?? unás si to zařídí některý i sám...ten odvod daně...

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Příspěvekod matthew » 30 pro 2006 23:21

No většinou si daň platí vlastníci. Takže jim jí připlácíme k nájmu. Tam kde je komplexní pozemková úprava si jí musej platit sami vlastníci, tam už to nejde aby jí platil nájemce. To je daný zákonem.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 257
Registrován: 30 pro 2005 19:32
Bydliště: MladoBoleslavsko

Příspěvekod vasek » 31 pro 2006 01:11

matthew píše:Tak to mi řekni kde se platí 500kč/ha. Hned tam vyrazím :D . U nás se platí tak ty 2-3 tisíce za hektar plus daň z pozemku. Rozhodně to neni nic úrodnýho, bonita 6-8Kč. Průměrný výnosy v pšenici jsou okolo 5 tun, ječmen 4.5tuny, slunečnice 2tuny, řepka 2tuny, mák 1tuna. Kukuřice se tady moc nepěstuje, protože široko daleko neni jediná kráva.

Tak na toto rád odpovím. Naše rodina pronajímá x hektarů zdejšímu a.s. - byývalé ZD a bonita je zde kolem 10kč na našich pozemcích. Zatím je nájem kolem 450kč/ha a vím , že kdo si dupne má 2x tolik. já jsem nějak nechtěl tlačit na pilu, ale když se vám ze strany soukromníků tlačí nabídky druhu 1000 až 1200 za 1ha, tak vám to nedá. A šel jsem se při jedné příležitosti zeptat, proč někdo jako já bere 450 kč/ha a člověk přez 2 baráky bere dvojnásobek ve stejné bonitě? Dostalo se mi odpovědi, že to maj ti co mají víc ha a vydupou si to ( a to si nemyslím že máme až tak málo). A z toho vychází, že některé transformované podniky zneužívají absolutní neznalosti cen za pronájem v dané bonitě u 90% majitelů pozemků. Soukromník si to nedovolí, protože v jeho zájmu je zvyšovat svoji výměru prostě růs a mít možnost se rozvíjet a připlatí aby něco přebral. Jedná se o severovýchd okresu Mladá Boleslav.

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Příspěvekod matthew » 31 pro 2006 01:26

Přesně tak, velké farmy s několika tisíci hektary si ty ceny v podstatě určují sami a využívají toho že 80% vlastníků se o to vůbec nezajímá a berou co jim daj. Problém je také v tom, že většinou jsou pole v malých kouskách a když by se šprajcnuli, tak můžou trvat na vyměření přesně tam kde to má být. Toho se každý zalekne, neboť toto vyměření není také nejlevnější a nový nájemce, leč by dal třeba dvakrát tolik nebude mít o malé kousky zájem. Když si tady (Mělník) předáváme půdu, tak se většinou dohodnem a vydáme si to ve větších kusech, tak aby byli spokojeni všichni. Ikdyž jsou i vyjímky, jeden původní nájemce nechtěl vydat novému nájemci pole, tak to skončilo tak že mu to sice vydal, ale po půlhektarovejch kouskách (přesně kde to je podle mapy), který jsou uprostřed pole. A jelikož se na ty pozemky nelze dostat, tak zůstávaj ladem a v podstatě to odnesli oba dva, neboť jeden nemá půdu a druhej si zbytečně rozsekal pole. Z letadla to jsou velice zajímavý tvary. :D Hlavně na orání.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 257
Registrován: 30 pro 2005 19:32
Bydliště: MladoBoleslavsko

Příspěvekod vasek » 31 pro 2006 14:36

matthew píše:Přesně tak, velké farmy s několika tisíci hektary si ty ceny v podstatě určují sami a využívají toho že 80% vlastníků se o to vůbec nezajímá a berou co jim daj. Problém je také v tom, že většinou jsou pole v malých kouskách a když by se šprajcnuli, tak můžou trvat na vyměření přesně tam kde to má být. Toho se každý zalekne, neboť toto vyměření není také nejlevnější a nový nájemce, leč by dal třeba dvakrát tolik nebude mít o malé kousky zájem. Když si tady (Mělník) předáváme půdu, tak se většinou dohodnem a vydáme si to ve větších kusech, tak aby byli spokojeni všichni. Ikdyž jsou i vyjímky, jeden původní nájemce nechtěl vydat novému nájemci pole, tak to skončilo tak že mu to sice vydal, ale po půlhektarovejch kouskách (přesně kde to je podle mapy), který jsou uprostřed pole. A jelikož se na ty pozemky nelze dostat, tak zůstávaj ladem a v podstatě to odnesli oba dva, neboť jeden nemá půdu a druhej si zbytečně rozsekal pole. Z letadla to jsou velice zajímavý tvary. :D Hlavně na orání.

Tak stím vydáváním se většinou dohodne nový pronájemce s původním a vymění si větší kus v celku, což ale znamená, že já pole pronajmu někomu jinému avšak fyzicky na mim poli hospodaří pořád ten sámy subjekt. A perlička na konec. Před několika lety kdy ZD přecházelo na a.s. a ovládl ho jeden majitel, jsme na valný hromadě akcionářů odsouhlasili (možná v nastalé eufórii z vidiny světlých zítřků) většinou hlasů, že při výpovědi z nájmu je výpovědní doba 10let, pokud na daném pozemku jsou meliorační stavby a ty jsou třeba tady v okolí skoro všude. Přitom současné a bývalé vedení na těchto melioracích mají téměř nulovou zásluhu pač některé vznikali před válkou a pak hodně po vzniku JZD. Tedy v době kdy většina lidí, kteří si to vymysleli o nějaké melioraci neměli ani ánunk. A dané meliorace ani neudržují a nechávají vše pustnout. To jen na příklad jak se dá oblbnout velká skupina lidí, kteří se dnes drbou za uchem co to vlastně podepsali. Omlovám se za odbočení od tématu, ale souvisí to trochu.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 111
Registrován: 14 říj 2006 19:36
Bydliště: Podještědí

Příspěvekod Packard78 » 31 pro 2006 15:22

Tak tato diskuze je fakt zajímavá a tak musím taky reagovat. Od úterý jdu zase na několik měsíců dělat do kanceláře nájemní smlouvy na pozemky, ladit letecké snímky s ministerstvem, a řešit daně z nemovitostí.
Někteří se tady dost divili výši nájmů, takže já vám zde o naší a.s. něco napíšu.
Hospodaříme na 1270 ha, orná 870 a louky 400 ha, cena půdy je 3-5 Kč (90% plochy 3,90 Kč), průměrná nadm. výška 380 m.n.m., nájemní smlouvy mám uzavřené s asi 350 vlastníky, výnos řepky letos byl 44 q/ha, obilí 51 q/ha, se soukromníky, kteří by nás přepláceli a zabírali půdu, nemáme problémy, spíš je to naopak, my sbíráme půdu po zahumenkářích i soukromnících, do roku 2004 jsme platili 150 Kč za hektar zemědělské půdy, od roky 2005 platíme 300 Kč plus proplácíme daň z nemovitosti, která se pohybuje ve výši 80 - 380 Kč/ha.
Naposledy upravil Packard78 dne 31 pro 2006 16:27, celkově upraveno 1
JD 6230 Premium, JD 9680i WTS, JD 6810 4x4, http://www.agro-bila.cz, http://www.sdh-vlcetin.cz

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Příspěvekod matthew » 31 pro 2006 15:44

Tak takovéhle nájmy vám teda závidím. Tady je obrovský hlad po půdě a proto se rozšiřujem spíše do větších vzdáleností. Neni vyjímkou, že máme pole i 30km daleko. Ale neboj, nájmy porostou i u vás. Kdo má dlouhé výpovědní lhůty má trošičku výhodu, ale i to už se dá obejít.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 111
Registrován: 14 říj 2006 19:36
Bydliště: Podještědí

Příspěvekod Packard78 » 31 pro 2006 16:26

S tím růstem nájmů mi to je jasný, bude to nutnost, ale našich 98% vlastníků je s nájmem spokojeno, protože jsou rádi, že jim na pozemcích vůbec někdo hospodaří a někdo něco dá. Z rozhovorů s lidma jsem došel k závěru, že lepší je zaplatit včas a míň, než hodně slíbit a smlouvu pak nedodržet. Znám i případy zemědělských podniků, kde prostě na nájem nemají a tak lidi nedostanou vůbec nic.
JD 6230 Premium, JD 9680i WTS, JD 6810 4x4, http://www.agro-bila.cz, http://www.sdh-vlcetin.cz

Příspěvky: 85
Registrován: 04 kvě 2006 21:58
Bydliště: Praha

Příspěvekod matthew » 31 pro 2006 16:36

Spokojenost je nejdůležitější. V mnoha případech sem se setkal s lidmi, kteří sice řekli že jim nabízím dvakrát tolik než současný nájemce, ale že jsou s ním spokojeni a že to měnit nebudou. Hodně také záleží na tom o kolik se jedná hektarů. Člověk, který má do deseti hektarů moc změnu nepocítí, neboť se jedná o zanedbatelné peníze ale já se spíše zaměřuji na větší vlastníky a například na sto hektarech jestli dostanou o tisícovku na hektar víc nebo míň je už slušný rozdíl.
Jinak doba kdy lidi byly rádi, že jim na tom někdo hospodaří je u konce. Dnes je takový hlad po půdě, až to neni hezký. Do zemědělství se začínají pouštět lidé i zjiných oborů, kteří disponují obrovskou hotovostí.
Tady by si nikdy nedovolil opozdit platbu za pozemky a ni o den, neboť půda je základní výrobní prostředek a bez té to nejde. Takže první co se platí je nájem a pak vše ostatní.

Příspěvky: 135
Registrován: 04 led 2007 19:09
Bydliště: Mojmírova446

1000kč

Příspěvekod poupic » 13 led 2007 13:02

U nás 1000kč na h za rok
Zetor 6718, 3011 a plno krámů knim.

Příspěvky: 106
Registrován: 26 lis 2006 17:35
Bydliště: KM

Příspěvekod Liboj » 14 led 2007 23:08

matthew píše:Tak takovéhle nájmy vám teda závidím. Tady je obrovský hlad po půdě a proto se rozšiřujem spíše do větších vzdáleností. Neni vyjímkou, že máme pole i 30km daleko. Ale neboj, nájmy porostou i u vás. Kdo má dlouhé výpovědní lhůty má trošičku výhodu, ale i to už se dá obejít.


Tak poraď jak se to dá obejít!Tady maj smlouvy napsaný na 5 a víc let!

Jo a když jsme u toho tak my platíme 1500 +daň.zaleží podle dohody

Příspěvky: 267
Registrován: 09 pro 2006 00:16
Bydliště: karpentná 8

Příspěvekod crossman » 16 led 2007 23:29

mathew jak jsi to myslel s tím že se ty nájmy dají obejít?

Příspěvky: 111
Registrován: 13 led 2007 20:38
Bydliště: Kladensko

Příspěvekod Lucky » 17 led 2007 22:22

no u nás jsou nájmycelkem velký na jednech polích se platí 1000+dan a na tech lepších polích se už platí 2000+ dan a nikdo to nechce moc prdávat.je to celkem dobrá půda pšenice ozimá 5,5 t /ha ječmen 4t/ha řepka 3-4t /ha

Příspěvky: 412
Registrován: 19 lis 2006 22:13

Příspěvekod medulin » 04 úno 2008 21:07

Nedavno jsme obdrzeli lukrativni nabidku na pronajem asi 8ha a to uplne zadarmo. Akorat byla podminka ze jim prenechame SAPS TO-UP a pripadne dotaci na meziplodiny. Zelenou naftu nam pry necha :lol: Sem zvedavej kdo to veme.

Uživatelský avatar
Příspěvky: 111
Registrován: 14 říj 2006 19:36
Bydliště: Podještědí

Příspěvekod Packard78 » 04 úno 2008 22:00

Dnes naše představenstvo odsouhlasilo zvýšení nájemného za zemědělskou půdu ze 300 Kč/ha/rok na 600 Kč/ha/rok + daň z nemovitosti.
JD 6230 Premium, JD 9680i WTS, JD 6810 4x4, http://www.agro-bila.cz, http://www.sdh-vlcetin.cz

Příspěvky: 264
Registrován: 11 srp 2007 20:17

Příspěvekod kordl » 04 úno 2008 22:17

To se družstva předali. u nás na strakonicku donedávna platili 150kčza ha a když začli přicházet o půdu tak slavnostně zvíšili na 600 zatímco my už několik let platíme 1000.

Příspěvky: 694
Registrován: 20 led 2007 09:54
Bydliště: SLOWAKIA

Příspěvekod maclos » 04 úno 2008 22:19

My platíme 1300/ha + daň z pôdy čo ja ďalších cca 400sk.

Příspěvky: 240
Registrován: 07 úno 2007 08:13

Příspěvekod zemědělec » 04 úno 2008 22:19

To Packard78 jaké výpovědní lhůty máte? U nás 10let výpovědní lhůta za 1000Kč a 5let za 600Kč bonita 3,50 - 5,20Kč. Dneska se zdá 1000Kč dost, ale za10let to bude prd a až si to vlastníci uvědomí musí dalších 10let čekat. Pěkně je ta a.s. vypekla a mě taky. :x

Další

Zpět na Co se sem nevešlo

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 návštěvník