Jak vysoké jsou u vás nájmy?
Jak vysoké jsou u vás nájmy?
Chtěl jsem se zeptat, jak jsou u vás vysoké (nebo nízké) nájmy za ornou půdu. Mluvil jsem s jednim chlápkem a ten mi tvrdil, že platí okolo 700kč za hektar, což mi přišlo hrozně málo, protože u nás (na Mělnicku) se už nájem šplhá ke třem tisícům.
no s nájmy je to různý..je to fakt podle bonity a taky podle lidí-vlastníků půdy... u nás v regionu za louky okolo 300kč/ha a orná 500kč/ha a některý a.s. dávaj za všechno 250kč/ha (orná a TTP)..některej vlastník chce i 800kč/ha za TTP... foukaj si no...
Já chápu nájem 2 i 3tis za ha, když je tam vysoká bonita, tak je pak i nájem tím vyšší... ale výší nájmů si stanovují i vlastníci, ty kteří na tom chtěj vydělat...a pak je i otázka toho, zda se to vyplatí to pole neúnosně držet..ale je potřeba..!!! tak se musí platit no
Já chápu nájem 2 i 3tis za ha, když je tam vysoká bonita, tak je pak i nájem tím vyšší... ale výší nájmů si stanovují i vlastníci, ty kteří na tom chtěj vydělat...a pak je i otázka toho, zda se to vyplatí to pole neúnosně držet..ale je potřeba..!!! tak se musí platit no
Tak to mi řekni kde se platí 500kč/ha. Hned tam vyrazím . U nás se platí tak ty 2-3 tisíce za hektar plus daň z pozemku. Rozhodně to neni nic úrodnýho, bonita 6-8Kč. Průměrný výnosy v pšenici jsou okolo 5 tun, ječmen 4.5tuny, slunečnice 2tuny, řepka 2tuny, mák 1tuna. Kukuřice se tady moc nepěstuje, protože široko daleko neni jediná kráva.
matthew píše:Tak to mi řekni kde se platí 500kč/ha. Hned tam vyrazím . U nás se platí tak ty 2-3 tisíce za hektar plus daň z pozemku. Rozhodně to neni nic úrodnýho, bonita 6-8Kč. Průměrný výnosy v pšenici jsou okolo 5 tun, ječmen 4.5tuny, slunečnice 2tuny, řepka 2tuny, mák 1tuna. Kukuřice se tady moc nepěstuje, protože široko daleko neni jediná kráva.
čau a daň z půdy platíš ty??? nebo si ji paltěj samy?? vlastníci...?? unás si to zařídí některý i sám...ten odvod daně...
matthew píše:Tak to mi řekni kde se platí 500kč/ha. Hned tam vyrazím . U nás se platí tak ty 2-3 tisíce za hektar plus daň z pozemku. Rozhodně to neni nic úrodnýho, bonita 6-8Kč. Průměrný výnosy v pšenici jsou okolo 5 tun, ječmen 4.5tuny, slunečnice 2tuny, řepka 2tuny, mák 1tuna. Kukuřice se tady moc nepěstuje, protože široko daleko neni jediná kráva.
Tak na toto rád odpovím. Naše rodina pronajímá x hektarů zdejšímu a.s. - byývalé ZD a bonita je zde kolem 10kč na našich pozemcích. Zatím je nájem kolem 450kč/ha a vím , že kdo si dupne má 2x tolik. já jsem nějak nechtěl tlačit na pilu, ale když se vám ze strany soukromníků tlačí nabídky druhu 1000 až 1200 za 1ha, tak vám to nedá. A šel jsem se při jedné příležitosti zeptat, proč někdo jako já bere 450 kč/ha a člověk přez 2 baráky bere dvojnásobek ve stejné bonitě? Dostalo se mi odpovědi, že to maj ti co mají víc ha a vydupou si to ( a to si nemyslím že máme až tak málo). A z toho vychází, že některé transformované podniky zneužívají absolutní neznalosti cen za pronájem v dané bonitě u 90% majitelů pozemků. Soukromník si to nedovolí, protože v jeho zájmu je zvyšovat svoji výměru prostě růs a mít možnost se rozvíjet a připlatí aby něco přebral. Jedná se o severovýchd okresu Mladá Boleslav.
Přesně tak, velké farmy s několika tisíci hektary si ty ceny v podstatě určují sami a využívají toho že 80% vlastníků se o to vůbec nezajímá a berou co jim daj. Problém je také v tom, že většinou jsou pole v malých kouskách a když by se šprajcnuli, tak můžou trvat na vyměření přesně tam kde to má být. Toho se každý zalekne, neboť toto vyměření není také nejlevnější a nový nájemce, leč by dal třeba dvakrát tolik nebude mít o malé kousky zájem. Když si tady (Mělník) předáváme půdu, tak se většinou dohodnem a vydáme si to ve větších kusech, tak aby byli spokojeni všichni. Ikdyž jsou i vyjímky, jeden původní nájemce nechtěl vydat novému nájemci pole, tak to skončilo tak že mu to sice vydal, ale po půlhektarovejch kouskách (přesně kde to je podle mapy), který jsou uprostřed pole. A jelikož se na ty pozemky nelze dostat, tak zůstávaj ladem a v podstatě to odnesli oba dva, neboť jeden nemá půdu a druhej si zbytečně rozsekal pole. Z letadla to jsou velice zajímavý tvary. Hlavně na orání.
matthew píše:Přesně tak, velké farmy s několika tisíci hektary si ty ceny v podstatě určují sami a využívají toho že 80% vlastníků se o to vůbec nezajímá a berou co jim daj. Problém je také v tom, že většinou jsou pole v malých kouskách a když by se šprajcnuli, tak můžou trvat na vyměření přesně tam kde to má být. Toho se každý zalekne, neboť toto vyměření není také nejlevnější a nový nájemce, leč by dal třeba dvakrát tolik nebude mít o malé kousky zájem. Když si tady (Mělník) předáváme půdu, tak se většinou dohodnem a vydáme si to ve větších kusech, tak aby byli spokojeni všichni. Ikdyž jsou i vyjímky, jeden původní nájemce nechtěl vydat novému nájemci pole, tak to skončilo tak že mu to sice vydal, ale po půlhektarovejch kouskách (přesně kde to je podle mapy), který jsou uprostřed pole. A jelikož se na ty pozemky nelze dostat, tak zůstávaj ladem a v podstatě to odnesli oba dva, neboť jeden nemá půdu a druhej si zbytečně rozsekal pole. Z letadla to jsou velice zajímavý tvary. Hlavně na orání.
Tak stím vydáváním se většinou dohodne nový pronájemce s původním a vymění si větší kus v celku, což ale znamená, že já pole pronajmu někomu jinému avšak fyzicky na mim poli hospodaří pořád ten sámy subjekt. A perlička na konec. Před několika lety kdy ZD přecházelo na a.s. a ovládl ho jeden majitel, jsme na valný hromadě akcionářů odsouhlasili (možná v nastalé eufórii z vidiny světlých zítřků) většinou hlasů, že při výpovědi z nájmu je výpovědní doba 10let, pokud na daném pozemku jsou meliorační stavby a ty jsou třeba tady v okolí skoro všude. Přitom současné a bývalé vedení na těchto melioracích mají téměř nulovou zásluhu pač některé vznikali před válkou a pak hodně po vzniku JZD. Tedy v době kdy většina lidí, kteří si to vymysleli o nějaké melioraci neměli ani ánunk. A dané meliorace ani neudržují a nechávají vše pustnout. To jen na příklad jak se dá oblbnout velká skupina lidí, kteří se dnes drbou za uchem co to vlastně podepsali. Omlovám se za odbočení od tématu, ale souvisí to trochu.
Tak tato diskuze je fakt zajímavá a tak musím taky reagovat. Od úterý jdu zase na několik měsíců dělat do kanceláře nájemní smlouvy na pozemky, ladit letecké snímky s ministerstvem, a řešit daně z nemovitostí.
Někteří se tady dost divili výši nájmů, takže já vám zde o naší a.s. něco napíšu.
Hospodaříme na 1270 ha, orná 870 a louky 400 ha, cena půdy je 3-5 Kč (90% plochy 3,90 Kč), průměrná nadm. výška 380 m.n.m., nájemní smlouvy mám uzavřené s asi 350 vlastníky, výnos řepky letos byl 44 q/ha, obilí 51 q/ha, se soukromníky, kteří by nás přepláceli a zabírali půdu, nemáme problémy, spíš je to naopak, my sbíráme půdu po zahumenkářích i soukromnících, do roku 2004 jsme platili 150 Kč za hektar zemědělské půdy, od roky 2005 platíme 300 Kč plus proplácíme daň z nemovitosti, která se pohybuje ve výši 80 - 380 Kč/ha.
Někteří se tady dost divili výši nájmů, takže já vám zde o naší a.s. něco napíšu.
Hospodaříme na 1270 ha, orná 870 a louky 400 ha, cena půdy je 3-5 Kč (90% plochy 3,90 Kč), průměrná nadm. výška 380 m.n.m., nájemní smlouvy mám uzavřené s asi 350 vlastníky, výnos řepky letos byl 44 q/ha, obilí 51 q/ha, se soukromníky, kteří by nás přepláceli a zabírali půdu, nemáme problémy, spíš je to naopak, my sbíráme půdu po zahumenkářích i soukromnících, do roku 2004 jsme platili 150 Kč za hektar zemědělské půdy, od roky 2005 platíme 300 Kč plus proplácíme daň z nemovitosti, která se pohybuje ve výši 80 - 380 Kč/ha.
Naposledy upravil Packard78 dne 31 pro 2006 16:27, celkově upraveno 1
JD 6230 Premium, JD 9680i WTS, JD 6810 4x4, http://www.agro-bila.cz, http://www.sdh-vlcetin.cz
S tím růstem nájmů mi to je jasný, bude to nutnost, ale našich 98% vlastníků je s nájmem spokojeno, protože jsou rádi, že jim na pozemcích vůbec někdo hospodaří a někdo něco dá. Z rozhovorů s lidma jsem došel k závěru, že lepší je zaplatit včas a míň, než hodně slíbit a smlouvu pak nedodržet. Znám i případy zemědělských podniků, kde prostě na nájem nemají a tak lidi nedostanou vůbec nic.
JD 6230 Premium, JD 9680i WTS, JD 6810 4x4, http://www.agro-bila.cz, http://www.sdh-vlcetin.cz
Spokojenost je nejdůležitější. V mnoha případech sem se setkal s lidmi, kteří sice řekli že jim nabízím dvakrát tolik než současný nájemce, ale že jsou s ním spokojeni a že to měnit nebudou. Hodně také záleží na tom o kolik se jedná hektarů. Člověk, který má do deseti hektarů moc změnu nepocítí, neboť se jedná o zanedbatelné peníze ale já se spíše zaměřuji na větší vlastníky a například na sto hektarech jestli dostanou o tisícovku na hektar víc nebo míň je už slušný rozdíl.
Jinak doba kdy lidi byly rádi, že jim na tom někdo hospodaří je u konce. Dnes je takový hlad po půdě, až to neni hezký. Do zemědělství se začínají pouštět lidé i zjiných oborů, kteří disponují obrovskou hotovostí.
Tady by si nikdy nedovolil opozdit platbu za pozemky a ni o den, neboť půda je základní výrobní prostředek a bez té to nejde. Takže první co se platí je nájem a pak vše ostatní.
Jinak doba kdy lidi byly rádi, že jim na tom někdo hospodaří je u konce. Dnes je takový hlad po půdě, až to neni hezký. Do zemědělství se začínají pouštět lidé i zjiných oborů, kteří disponují obrovskou hotovostí.
Tady by si nikdy nedovolil opozdit platbu za pozemky a ni o den, neboť půda je základní výrobní prostředek a bez té to nejde. Takže první co se platí je nájem a pak vše ostatní.
matthew píše:Tak takovéhle nájmy vám teda závidím. Tady je obrovský hlad po půdě a proto se rozšiřujem spíše do větších vzdáleností. Neni vyjímkou, že máme pole i 30km daleko. Ale neboj, nájmy porostou i u vás. Kdo má dlouhé výpovědní lhůty má trošičku výhodu, ale i to už se dá obejít.
Tak poraď jak se to dá obejít!Tady maj smlouvy napsaný na 5 a víc let!
Jo a když jsme u toho tak my platíme 1500 +daň.zaleží podle dohody
Dnes naše představenstvo odsouhlasilo zvýšení nájemného za zemědělskou půdu ze 300 Kč/ha/rok na 600 Kč/ha/rok + daň z nemovitosti.
JD 6230 Premium, JD 9680i WTS, JD 6810 4x4, http://www.agro-bila.cz, http://www.sdh-vlcetin.cz
Kdo je online
Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 4 návštevníků